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住宅購入ひとくちガイド
親からの贈与は最高4,000万円までは無税。相続時清算課税制度
非課税枠 父母1人につ2,500万円
対象となるケース 父母から20歳以上の子どもへの贈与
(住宅取得資金以外の場合は親が65歳以上)
主な条件 ・贈与回数には制限なし
・親の年齢制限の特例については、住宅が現行の耐震基準に適合しているか、築20年(マンションは25年)以内、床面積50?以上
適用期限 2011年12月31日まで延長(予定)
(住宅取得資金以外の場合は制限なし)
20歳以上の子どもが65歳以上の親から贈与を受けるときは、「相続時清算課税制度」が利用できます。「相続時清算課税制度」では、2,500万円までの贈与について贈与税を非課税とし、親の相続時に贈与額を相続財産に加算して相続税で清算する、というものです。さらに、2010年と2011年に限り、親や祖父母から20歳以上の子ども・孫への住宅取得資金の贈与が,1,500万円(2011年は1,000万円)まで非課税になる見込みです。これらを合わせると、合計で最高4,000万円まで非課税になります。正式には、2010年3月末までに国会審議を経て決定する予定です。
買い換え損は繰越控除ができる。
譲渡所得(譲渡損失)の計算方法
譲渡所得(譲渡損失)の計算方法
買い換えのために自宅を売却したときに、買ったときより値下がりして損した場合はその年の所得と相殺（損益通算）できます。さらに損した額が大きくて所得を上回る場合は、翌年から最長3年間にわたって所得から繰越控除が可能です。控除を受けるには、売った翌年に確定申告をしなければなりません。サラリーマンの場合では、1年目の損益通算で所得税がゼロになれば納めた税金が戻ってきます。さらに翌年からの繰越控除でも、確定申告で所得税が減額された分は還付されます。
繰越控除が利用できる条件のひとつは、買い換え先の物件を住宅ローンを利用して購入することです。また、所得が3,000万円を超えた年は適用されません。なお、住宅ローンを完済後に売った場合でも控除が受けられるほか、買い換えずに賃貸住宅などに住み替える人向けの制度もあります。
本日の不動産業界ニュース
イブルＣＨＩＮＴＡＩ、被災加盟店のロイヤリティ免除 エイブルＣＨＩＮＴＡＩグループは13日、東日本大震災に被災したエイブルネットワーク加盟店およびＣＨＩＮＴＡＩ取引不動産業者支援を行うと発表した。
2011/04/16
本日のお役立ち不動産用語
| 一般媒介契約 | いっぱんばいかいけいやく |
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[媒介契約]の一形式。媒介契約には他に[専属専任媒介契約]、[専任媒介契約]がある。一般媒介契約は次の二つの特徴を持つ。 #依頼者が「依頼した[宅地建物取引業者]」以外の「他の宅地建物取引業者」に重ねて[媒介]を依頼することが原則的に自由である。 #依頼者自身が、自分の力で取引の相手を発見し、直接[契約]することが原則的に自由である。 依頼者側からすると複数の業者に依頼することで、有利な取引の機会が広くなる反面、業者側からすると、成功報酬が得られる保証がないので、積極的な活動を行わない場合がある。 一般媒介契約には、他業者名を明らかにする明示型と、明らかにしない非明示型がある。 なお、一般媒介契約を締結するときは、国土交通大臣の定める標準一般媒介契約書によることが望ましいとされている。 |
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物件地域のつぶやき
chiyuri_68 西新井駅 (Nishiarai Sta.) にいます。 (足立区, 東京都)
HatoriDaisuke RT @SobueMotoki: ぬかが和子区議と西新井駅西口などで「まちかど演説」をしてきました。出かける準備をして府中市の「府中の森芸術劇場」で午後6時50分から行われる「日本共産党演説会」に向います。府中市は学生時代をすご...
nishinohara39 RT @SobueMotoki: ぬかが和子区議と西新井駅西口などで「まちかど演説」をしてきました。出かける準備をして府中市の「府中の森芸術劇場」で午後6時50分から行われる「日本共産党演説会」に向います。府中市は学生時代をすご...
pikapikatyou 私もでーす。何かヤル気無くて… RT @keiiti927: 出庫しましたー♪もう帰ること考えてます (^_^)ゞ @ 西新井駅
keiiti927 出庫しましたー♪もう帰ること考えてます (^_^)ゞ @ 西新井駅
ta_boP_2nd 西新井駅 (Nishiarai Sta.) にいます。 (足立区, 東京都)
house_bank 【西新井賃貸物件情報】西新井駅近辺の最新賃貸物件情報は当社にお任せ下さい！駅近、ペット可、バス・トイレ別、家具家電付き等、多数の物件をご用意しております。詳しくは→
1Q8I 西新井駅西口に「頭上注意、ツバメの巣あり」と書かれたコーンがありました。ちょうど雛に餌をやってるところでした。
egbfcmy2pm 西新井駅スタンプGet! #ekiSh_s5p0m6t
piroshki999 結局西新井駅ナカの神戸屋は乳袋じゃなかった…でも美味しそうなマンゴーいっぱい乗ったパイかった。そしてやっぱりめちゃめちゃ美味かった。
hy_hk2 久々に私服休出なー (@ 西新井駅 (Nishiarai Sta.))
gumrin 西新井駅で降りて、GP足立へ向かって歩いていったら、なぜか梅島駅に着いたのはここだけの秘密ｗ
riasx 乗り換え。勢い良く座ったら窓に頭ぶつけたw (at 西新井駅 (Nishiarai Sta.)) —
nkmr_nobuo 西新井駅にタッチ！
TechSeority 南千住車庫前→東京駅八重洲口→豊洲駅前→東京テレポート駅前→→中央防波堤→東京テレポート駅前→日本科学未来館前→錦糸町駅前→春日駅前→池袋駅東口前→西新井駅前→王子駅前→田端新町一丁目という流れだった
今日の一口便利メモ
貢献利益
貢献利益とは、限界利益に同義。 限界利益とは、売上高から売上に応じて変動する費用（材料費、直接労務費など）を控除して計算される利益のこと。 限界利益が固定費と同額になる売上高が損益分岐点売上高であると言える。 限界利益の売上高に占める比率を計算することで、損益分岐点の算出などが可能となる。 固定費を賄う利益なので、固定費回収に貢献する利益という意味で貢献利益とも呼ばれる。