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神奈川県川崎市川崎区塩浜１丁目の3,030万円(税込)｜売一戸建

物件所在地	交通	価格	間取り
神奈川県川崎市川崎区塩浜１丁目	京浜急行電鉄大師線産業道路駅徒歩13分（産業道路駅の物件一覧はこちら）	3,030万円(税込)	3LDK+S[Sはサービスルーム(納戸)です。]

建ぺい／容積率	60％／200％
土地権利	所有権
国土法届出	不要
地代／借地期間	-／-
私道負担	-／-
接道状況	西北 11.0m(公道)
セットバック	-
設備	駐車場
キャッチ	京急大師線「産業道路」駅で紹介可能な新築戸建。
備考	1号棟、車庫7.29m2含、各室6畳以上、浴室乾燥機、南西側隣地通路有、11m公道面
取引形態	媒介
引渡時期	相談
小学校区	四谷
中学校区	南大師
特記事項	-
物件所在地	神奈川県川崎市川崎区塩浜１丁目（塩浜一丁目）
交通	京浜急行電鉄大師線産業道路駅徒歩13分（産業道路駅の物件一覧はこちら）東海道本線川崎駅バス15分　（川崎駅の物件一覧はこちら）
不動産価格	3,030万円(税込)
間取り	3LDK+S[Sはサービスルーム(納戸)です。]
土地面積建物面積	61.57m²(実測) 105.3m²
築年月	2012-1
構造／階数	木造／3階建
建物現況	新築
駐車場／料金	有
地目	宅地
建築確認番号	第GEA1111-10101号
都市計画	市街化区域
用途地域	準工業地域
最終更新日	2012-02-23
次回更新日	随時
価格帯	産業道路駅の不動産を3000万円台で絞る産業道路駅の不動産を2000万円以上～4000万円以下で絞る（上下1000万円で再チェック！）産業道路駅の不動産を2900万円以上～3100万円以下で絞る（上下100万円で再チェック！）産業道路駅の不動産を2800万円以上～3200万円以下で絞る（上下200万円で再チェック！）産業道路駅の不動産を2700万円以上～3300万円以下で絞る（上下300万円で再チェック！）
駅からの距離	産業道路駅から徒歩3分以内の物件産業道路駅から徒歩10分以内の物件産業道路駅から徒歩15分以内の物件産業道路駅から徒歩20分以内の物件
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「建築条件付」土地とは、土地の売買契約をするにあたり、あらかじめ決められた建築会社と、その土地に建築する建物の「請負契約を一定期間内に締結する」ことを条件とした契約形態です。期間(通常約3ヶ月)や建築会社については、物件ごとに異なるのでで、事前に確認が必要です。土地の売買契約締結後、建築会社とプランや見積もりを決定し、建築請負契約を結ぶことになります。「条件」と言っても、間取りや内装、設備等に制限がある訳ではなく、既に建築中の物件や建売住宅よりは間取りや内装の自由度が高いと言えます。多くの場合、土地を販売する際に建築会社が建物プラン例とその価格(建物価格)を用意しているので、あらかじめ総予算も把握でき、安心です。また、住宅ローンの審査を申し込む場合、建築プランと見積もりが必須となるため、(建築条件なし)土地を購入して住宅を建てようとすると、土地を探すのとほぼ同時進行で建築会社も探すことになります。「建築条件付」土地なら、建築会社を探す手間も省け、一定の期間内に、プランニング・見積もり交渉ののち、建築請負契約を結ぶので、入居までの工程がとてもスムーズです。

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Q.これから建築される「新築一戸建て」との違いを教えてください。

「新築一戸建て」として広告するには、指定確認検査機関の建築確認済証を受けていることが必要になります。建築確認済証は、建物の安全性・耐震性等を測る全ての項目をクリアして初めて発行され、その後の間取りの変更は原則不可です。内装や仕様等であれば、一部変更可能な場合もあります。

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2011/10/20

本日のお役立ち不動産用語

セットバック

せっとばっく

[2項道路]（[建築基準法]42条2項の規定により道路であるものとみなされた幅4メートル未満の道のこと）に接している[敷地]の場合、その中心線から2ｍ(道路の反対側が、がけ又は川などの場合は道路の境界線から水平に4ｍ)後退した線が道路の境界線とみなされ、敷地の一部が道路部分とみなされる。

2項道路を含めて4メートルの範囲内には、[建築物]や塀などを造ることを禁止し、4メートルの空間を確保しようという趣旨である。

このような[建築基準法]の制限をセットバックと呼んでいる。

なお、セットバックしなければならない部分は、[容積率]や[建ぺい率]を算出する場合には、敷地面積から除外されるので注意が必要である。